台灣房屋竹北莊敬直營店-1

    今年北市土地公告現值調漲13.23％，創下22年來最大漲幅，；新北市調幅為17.44％，也是連續4年出現2位數的調升。受土地公告現值調漲影響，未來出售公寓、透天等土地持份較高的產品，土增稅將出現「有感增加」。
    103年土地公告現值作業已由各縣市評定完成，全國平均調升幅度14.19％，創下民國84年以來最高紀錄。

    政府機關推出的優惠房貸名目讓人眼花撩亂，目前方案共有2個：內政部的「整合住宅補貼資源實施方案」，及財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」，其中又以「青年安心成家購屋優惠貸款」申辦門檻較低，目前申辦時間延長至2014年年底，符合條件即可辦理。
 

    近2年桃園土地交易熱絡，屢創新高，桃園縣今年公告土地現值也跟著翻揚，平均漲幅達22.5%，盼能貼近市價。目前最貴的區段仍在桃園市的車站前中正路商圈，每坪公告現值112萬元，地王則由中正路的肯德基店面以每坪149.9萬元獲第7次蟬連。

    桃園堪稱今年房市最夯的區域，在各項房市指標中名列前茅。其中，在「人口淨移入」、「家戶購屋比」、「住宅建照核發戶數」、「土地交易金額」、「成屋房價漲幅」等五項指標，均居全台各地第一，即將升格、雙北房價高漲比價，帶動桃園房市快速成長。

    今年北市土地公告現值調漲13.23％，創下22年來最大漲幅，；新北市調幅為17.44％，也是連續4年出現2位數的調升。受土地公告現值調漲影響，未來出售公寓、透天等土地持份較高的產品，土增稅將出現「有感增加」。

    台灣漸漸邁入高齡化社會，銀髮族的退休生活也開始備受重視，而待了大半輩子的繁忙都市，許多人往往在退休後嚮往回歸到清幽的自給自足田園生活，有業者看準這波田園商機，紛紛在郊區搶搭蓋小型農莊的熱潮，更推出試住後再買，來吸引退休族的眼光。 業者推出試住後再買的現代農舍吸引退休族前來購買。

    在房價高居不下的都市，想要買房不是件容易的事，往郊區發展更是未來的一大趨勢，不但價錢低於一般行情，還能擁有清幽的環境生活。根據TVBS報導，台中石岡有一位傢俱業者看準國人喜歡買農地蓋農舍，享受田園生活的商機，就在農地上打造只有5坪大小的農莊來吸引退休族。農莊內目前有2間樣品屋，室內機能完善且應有盡有，業者也針對退休族打造出半農半勞的退休生活。雖然農莊占地只有5坪，但對一家4口的來說空間足足有餘，預計3月開始試住，定價約在80萬到150萬元間。

    根據營建署資料，全國房價所得比達9.2倍，負擔最重的台北市達14.7倍。房價飆升與薪資成長不成正比，想要晉升有殼族不容易。不過，有房仲業者分析，2014年市10年來最佳的獲利了結時機，換句話說，就是買方進場最好的議價時機。

    現代人生活壓力大，住在市中心雖便利，但礙於空間有限，不少住宅間的棟距狹小，讓人倍感壓迫，因此親水親山的「治癒宅」遂興起，成為市場新寵兒。根據房仲業者調查雙北市的4大「治癒宅」，受到捷運信義線通車效應，以信義路6段周邊漲幅最多，年漲幅高達22％。

    2012年即將成歷史，這一年房地產可謂「多空交戰」。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，回首今年，像是四月油電雙漲啟動，通膨效應發威，讓房市有感，刺激交易量提升，五、六月央行為調控房市，祭出豪宅限貸令及第三波房貸信用管制，到了第三季房市轉趨冷靜，剛好九月推出ＱＥ3，國內桃園航空城啟航、十一月桃園宣布正式升格，都為房市投入利多題材，也讓房市在年關前不至於『歹年冬』。

    為此台灣房屋精選二Ｏ一二年民眾最有感十大房市新聞，由來電(店)客戶票選，每人勾選三則新聞，總計一三九六人參加，總勾選票數為四一八八票，票選結果「八月一日實價登錄政策，十月十六日開放查價」這則新聞以五百一十票奪冠，成為民眾最有感的房市新聞榜首。第二名新聞「油電雙漲啟動，通膨效應發威」該新聞以四九八票居次。第三名新聞為「文林苑事件，都更案面臨停擺危機，促政府修正都更條例」。

中國時報【文╱楊宗灝】

    內部成交資訊統計，8月6大都會區交易量均走淡，其中台北量縮最多達12.2%，其次是高雄8.6%。而新北微增10.5%，其餘桃園、新竹和台中則持平微跌，至於房價部分則較上月微漲0.04%。