北市調增路段率稅收估增1.3億豪宅稅金恐多1倍。嘉市首例雅典大廈拉皮補助50萬元－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【北市調增路段率稅收估增1.3億豪宅稅金恐多1倍】新聞引用鉅亨網 http://www.twhg.com.tw

台北市政府公布各區路段率調整狀況，根據統計，此波調整約有6.6萬戶房屋受到影響，平均增幅為9%。主管機關預估調整後，明年可望增加1.3億的稅收。若房屋被歸類為豪宅，則稅金恐比一般房屋多一倍。信義房屋指出，如果加上每年的折舊率，明年調整路段的房屋稅影響不太大。http://www.twhg.com.tw

路段率影響房屋稅豪宅稅金多1倍http://www.twhg.com.tw

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，也影響「契稅」，納稅人得依評定標準價格計課契稅。另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2-3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅，稅負愈沉重。http://www.twhg.com.tw

房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。其計算公式如下：

房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅http://www.twhg.com.tw

設某甲在彰化市成功路有1棟5層樓RC造房屋，總面積250 平方公尺，每平方公尺標準單價2,800元，於民國85年3月建造完成，供住家使用迄今，101年地段率為130％，某甲101年度應繳房屋稅計算如下：

2,800元×250m2×(1-1%×16年)×130%×1.2%＝9,172元

若路段率增加，則算法為：去年房屋稅額+(去年房屋稅額x路段率漲幅%)http://www.twhg.com.tw

不過假使被政府認定為豪宅，則計算公式為：【去年房屋稅額+(去年房屋稅額x路段率漲幅%)】×（1+路段率)

由於稅金必須乘上(1+路段率)，因此豪宅的房屋稅金，會比一般房屋多出將近1倍的價格。

今年路段稅調高地段集中捷運沿線重劃區及商圈http://www.twhg.com.tw

台北市公告路段率調整，每三年重新檢討一次，信義房屋認為，比起上一次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，今年路段率調整的整體影響程度較小。但在北市特定商圈內則出現一波調漲，如新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈，如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市調整最多的路段在大安區與信義區中，不過部分高總價產品因路段率基期偏低，此次調整幅度較大。如通北街65巷51號至67號單號，此次路段率調漲了50%，內湖五期重劃區的南京東路六段，從舊宗路到金豐街，也有不少新大樓，路段率也調漲了25%，是此次調漲幅度最大的兩個區段。

此外在台北市的重劃區，也可發現路段率普遍呈現調整，包括信義計畫區、內科園區、南港經貿園區等，曾敬德表示，路段率的調升將影響持有與移轉交易的稅額增加，包括房屋稅、契稅與財產交易所得等。不過因為普遍調漲幅度並不大，加上影響戶數有限，且經台北市政府公告調整率之街路，其房屋稅自公告之次年期實施，因此民眾對於稅的增加可能感受並不直接。http://www.twhg.com.tw

另一調整重點，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整，今年7月1日後新建、增建、改建的房屋，將採用調高後的標準單價，未來落成的新成屋，相較於周邊的中古大樓，持有與交易的成本都會增加。http://www.twhg.com.tw

【嘉市首例雅典大廈拉皮補助50萬元】新聞引用台灣房屋智庫 http://www.twhg.com.tw

嘉義市政府推動都市更新，輔導有三十年建齡的雅典大廈申請內政部營建署都更補助，獲核給五十萬元辦理評估規畫，成為嘉義市申請老舊建築都更拉皮補助第一例。http://www.twhg.com.tw

　　雅典大廈管委會主委盧映熏昨天表示，該大樓有三十年歷史，共七十五戶，部分住戶對更新有疑慮，以為是政府主辦，實際是中央提供部分補助，更新內容與工程都要他們自行做主並辦理，預計包括內部整修與外觀拉皮。

　　盧說，要更新到什麼程度，得視總經費多寡做規畫設計，目前計畫用大樓既有基金約三百萬元辦理更新，加上政府最高補助四十五％，初估可用經費共約五百萬元，住戶不需再出資。
http://www.twhg.com.tw
　　市府都發處副處長黃世賢表示，雅典大廈位於林森西路與吳鳳北路口，對面與下個路口，分別是嘉義市重要觀光景點阿里山鐵道園區與檜意生活村，未來如能順利完成更新，有益市容觀瞻。http://www.twhg.com.tw

　　都發處科長吳垂楊說，營建署鼓勵各縣市使用年限超過二十年的住宅社區或公寓大樓辦理更新，設有補助方案，拉皮更新方案補助經費最高可達百分之四十五，嘉市符合申請補助資格的住宅建物（需有管委會）二百八十三處。

　　因市民對都更補助了解不多，且需自籌過半經費可能有困難，先前無人主動提出申請，市府去年委託長榮大學成立「嘉義市自主更新輔導團」，進行在地都更專業人才培訓，宣導都更觀念及補助方案，協助有更新意願的老舊社區或公寓大樓提出申請、辦理說明及整合，目前除雅典大廈已申請並獲補助，另有兩棟大樓也在輔導中。

http://www.twhg.com.tw

生活找屋請上 http://www.twhg.com.tw!