國外置產夯 Hot到投資客。修法提高囤房稅周三審查－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【國外置產夯 Hot到投資客】新聞引用台灣房屋智庫 http://www.twhg.com.tw

　「高房價、低投報」加上政府近期頻打房，將海外置產風潮推升至近年來最高點，無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國，都交出亮麗的成績單，國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外，近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。

    近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房，每年租金淨投報酬率逾8％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為是「新台幣」290萬元，不是「英鎊」，可以買約4∼5坪左右，飯店式管理的學生套房，前五年保證租金淨投資報酬率8％，民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。

    張旭嵐說，近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同，看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群，而是屬於原本投資在金融商品的投資客群，他們看上的是「每年淨報酬率8％」，可以連拿五年，因此，有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。http://www.twhg.com.tw

    另一吸引台灣金融投資客買英國學生套房的是為「節稅」。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，在英國置產的外國人，每年若收益未達1萬英鎊，是不必課稅的，因為買一間學生套房年租金收入是4,720英鎊，即使買兩間收租，也還不到課稅門檻，因此該案今年2月才推出，3月即成交20戶。

    至於看上海外房地產增值潛力和就近管理的安全感的房地產投資客，張旭嵐說，可能選擇投資距離台灣較近的亞洲國家，最熱門的地點還是日本和馬來西亞。

【修法提高囤房稅周三審查】http://www.twhg.com.tw

　　不動產持有稅過低，助長囤房炒作風氣，立委孫大千、李應元提案修房屋稅條例，增「囤屋條款」，預計周三（23日）審查。財政部長張盛和昨天鬆口表示，若地方拉高持有稅有困難，中央修法「也是一種辦法」，但要研究如何落實打囤房。

    張盛和明天也將與台北市副市長張金鶚會面，外界矚目「雙張會」端出「打房大菜」。張盛和說，雙方希望合作推動不動產稅制合理化，但張金鶚並沒有先「預告」要討論什麼內容。http://www.twhg.com.tw

    對於房屋稅過低受質疑，張盛和說，目前房屋稅條例，規定住家用房屋稅率最高2%，其中自住的房屋稅率優惠為1.2%。可是地方政府卻沒區分自住與非自住，通通只課1.2%，不符賦稅公平，造成囤房問題。

    張盛和說，調高非自住房屋稅稅率的權限在地方政府，但因需議會通過，難度較高，孫大千、李應元等立委提案中央修法，直接在房屋稅條例加入囤房條款，財政部也不反對，但需進一步研究。他舉例，囤房要如何認定，就是一大問題。

    李應元指出，房價過高造成貧富差距拉大，使得社會不安定，中央可以做的部分，就應該先來逐步推動，因此提案修法，直接將非自住的房屋稅稅率最高拉到3.6%，來抑制囤房。http://www.twhg.com.tw

    李應元指出，拉高持有第二戶以上、非自住的稅率，對一般自住民眾影響不大；稅基由各政府評定，既可兼顧城鄉差距，增加稅額也不多。http://www.twhg.com.tw

    孫大千則指出，房子是必需品，且供給量有限，囤房會讓有需要的買不起、買不到。

    孫大千提案對囤屋加重課稅，一般民眾仍享有低稅率，但將囤房的成本適度提高。不過，孫大千認為，一人一戶不算囤房，持有戶數超過家庭成員人數才算囤房，以縮小打擊面，避免衝擊過大。

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