新莊夯租金大漲18% 轉租新北捷運線外圍可省3成。房市概念股美景可期美市場復甦趨勢確立－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【新莊夯租金大漲18% 轉租新北捷運線外圍可省3成】http://www.twhg.com.tw

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　　台北市房租貴，迫使不少民眾轉往新北市承租房屋，但據實價登錄顯示，今年第1季新北市每月每坪租金約637元，也僅較去年同期上漲約3.5％。但新北市新莊區租金漲最大，較去年同期大漲18％。

　　1萬7租不到房

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北市蛋黃區就業機會多，有捷運經過、商業機能強，尤其信義區多國際級企業，租金自然不俗，起薪不高的上班族若在這些區域工作，就只能順著捷運沿線，往外圍尋找，才有機會省下2∼3成房租。

　　在外商公司工作的Amanda就因此被迫從台北市搬到新北市居住，Amanda說，她和男友原先在北市中山區租屋，因為房東決定賣屋獲利了結，她和男友只好另覓租屋處，原先租金每月約1.7萬元，「最近在台北市找房子，發現1.7萬元根本找不到房子住」，最後才在捷運新莊站附近找到符合預算的房子。

　　房價漲獲利了結 http://www.twhg.com.tw

　　無獨有偶，在科技業工作的小健和太太在新北市承租3房2廳的電梯大樓，開出1.8萬元的預算卻到處都找不到，最後把預算提高到2萬元，才找到離捷運蘆洲站走路要15分鐘的電梯大廈。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於現在房價貴，年輕人買不起2房1廳的房子，轉而購買1房1廳的套房，不少房東趁房價上漲時獲利了結，使得租屋族被迫搬家。丁玟甄觀察，現在台北市要花2萬塊以下租屋，幾乎都是公寓，新北市10年內的電梯大樓都要2萬元起跳，若要從新北市搬進台北市，至少要犧牲掉1∼2個房間，若扣除租金、生活開銷，要存下頭期款買房，相當不易。

【房市概念股美景可期美市場復甦趨勢確立】http://www.twhg.com.tw

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　　美國3月成屋待完成銷售創近三年來最大增幅，顯現隨春季房市旺季到來，住宅房地產買氣升溫。在美國房市復甦腳步不停歇下，國內相關製鎖、建材木工、水龍頭、五金、衛浴、房屋修繕等概念股，有望在美國房市回春下受惠。

　　近日公布的美國房市數據好壞參半，其中美國3月新屋銷售降至八個月來低點，但市場研判是受到天氣嚴寒所影響，預估4、5月房市就能回溫；而日前美國3月成屋待完成銷售創近三年來最大增幅，一掃連續八個月下跌的頹勢，似乎宣告美國房市景氣正逐步向上。

　　而去年美國房市復甦概念股掀起明顯漲勢，今年則是強弱各自表態，強勢股部分包括窗簾製造商慶豐富，年初至今大漲七成；氣動元件大廠F-亞德漲逾三成；瓦斯釘槍廠鑽全也有逾兩成漲幅。

　　法人指出，在景氣向上復甦的過程中，汽車、房市的需求並非一下就結束，而是會經過長時間慢慢發酵，尤其房市投資金額龐大，大多數人會待景氣好轉到某一個程度時，才敢花錢置產，也因此，在美國景氣仍向上復甦下，房市復甦仍有空間，有助相關概念股表現。http://www.twhg.com.tw

　　日盛精選五虎基金經理人林佳興表示，美國3月中古屋簽約量成長3.4%，增幅為2011年5月以來最大，顯示住宅房地產行業在進入春季銷售季節時開始趨穩。美國展開春季需求，房市買氣預期好轉，以長期角度來看，美國新屋開工數仍低於歷史均值，衛浴產業復甦又落後新屋約兩年時間，預估未來三年產業仍有向上動能，美國房市復甦帶來的相關概念股可留意後市表現。

　　富蘭克林華美傳產基金經理人楊金峰表示，美國房市復甦屬於長線題材，由於房市投資所耗費資金較龐大，投資人需確認景氣的確好轉，才會出現較為明顯購屋潮。就美國公布的經濟數據來看，景氣復甦長線態勢已經確立，後續相關房屋修繕、裝潢概念股，至少二至三年的業績表現都有望因美國房市升溫而提升。

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