【大安區合庫宿舍 蔡萬才26.07億標下】http://www.twhg.com.tw
合作金庫今日標售位於台北市信義路四段30巷21弄1、3、7號的宿舍。 記者趙文彬/攝影 |
才剛拿下信義計劃區A25地上權的富邦集團,今天再出手。合作金庫今天標售北中南多筆不動產,其中位於北市大安區信義路4段巷內的718坪宿舍,吸引3封標單競標,由蔡萬才名下明東實業以26億700萬元得標,換算土地每坪362.8萬元。http://www.twhg.com.tw
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,今天的脫標價和市場行情相當,並未創新高,不過,從3封標單競標來看,儘管政策打房,市場氛圍不佳,仍有不少建商、財團看好後市,甚至認為現在反而是進場搶地的較好時機。
劉怡蓉表示,蔡萬才今天拿下的合庫宿舍,為3、4樓的公寓,如以建坪來算,每坪高達260萬元,相當驚人,不過投標者目標是在改建,應以土地來算。當地土地行情一坪約400萬元上下,此一土地,面積雖夠大,但位於巷弄內,且呈L型,每坪362.8萬元脫標價算是市場行情,此一土地雖可直接開發,但周邊都是3樓建築,預料明東實業會進一步整合後,再進行推案。http://www.twhg.com.tw
富邦集團今年出手連連,包括富邦人壽取得的長春路地上權、A25地上權,以及今天由明東實業拿下的合庫宿舍,今年富邦投資大型不動產總金額已達264.8億元,顯示富邦逆勢進場的強烈企圖心。
合作金庫為活化閒置資產,今天標售台北、台中、高雄共12筆資產,總底價近25億元,土地面積總坪數約1450坪。其中以底價20億元、土地面積達718.4坪、位於北市信義路4段30巷內的合庫董事長、總經理及員工宿舍等共3棟最受矚目。
【北市郊區透天 1坪僅36萬】
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套房總價門檻低
台灣房屋智庫經理江怡慧指出,北市透天厝大部分交易都在蛋白區,離市中心較遠,單價較低,而套房具有低總價、低門檻優勢,因而出現「低總高單」的趨勢。
桃園縣中古住宅均價每坪14.8萬元,公寓與透天每坪各少4萬、2.8萬元,電梯大樓與套房仍是相對高單價產品。中南部各類型住宅價格差距較小,台中公寓單價每坪約10.5萬元,透天厝與大樓約在每坪14~15萬元,套房每坪12~13萬元。台南與高雄則以大樓與透天為購屋主力,單價均略高於平均行情。
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