打房聲中挺立豪宅二哥皇翔御琚實價每坪290萬。台北瘋買套房比公寓貴3成－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【打房聲中挺立豪宅二哥皇翔御琚實價每坪290萬】http://www.twhg.com.tw

今(9)日台北市實價登錄更新，其中一筆推估為豪宅二哥「皇翔御琚」，總價5.58億，扣除車位，每坪單價290萬，交易年月為103年5月，移轉樓層15樓，雖然略低於帝寶最高價每坪298萬，不過卻比去年3月以來的4筆交易來的更高，似乎不受政府打房影響。http://www.twhg.com.tw

皇翔御琚單價微幅走揚頂級市場購買力仍強「皇翔御琚」實價登錄總共有5筆交易資料，每坪成交區間260.1萬-290萬，其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬，而今年5月高樓層的15樓，單價則來到290萬，價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪298.2萬。http://www.twhg.com.tw

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果扣除高低樓層價差，「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚，顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。http://www.twhg.com.tw

其中相當有趣的是，「皇翔御琚」此次揭露的4個車位，面積各14.45坪，要價3280萬，換算每個車位單價高達820萬，如此價格都能買下一棟中南部透天厝，但在去年4月同樣面積的車位，實價登錄價格為700萬，短短一年時間，車位價格也跟著豪宅價格水漲船高，漲幅高達17.14%。

劉怡蓉指出，今年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能相較去年萎縮，但對於高資產族群來說，資金仍需要有優質投資標的，因此頂級豪宅或是黃金店面，甚至是海外不動產都會是他們選擇的方向，加上口袋夠深的買方，國內不動產都是採現金交易，政府的限貸令則無從施展，預期未來優質產品的價格走向，會與一般產品正式脫鉤。

【台北瘋買套房比公寓貴3成】

　　台灣房屋統計實價登錄資料庫中，全台都會區各種產品平均價格，台北市小套房單價高達63.4萬元，比台北市整體均價59.7萬元高出6%，更比公寓貴了3成以上，中南部則以透天厝單價較高，比一般產品貴1成左右，顯示台灣南北購屋偏好差異頗大。http://www.twhg.com.tw

　　台灣房屋智庫經理江怡慧分析，北台灣房價居高不下，不少人改買買小坪數房屋，加上套房總價低，在北台灣交易特別活絡，反而拉高套房單價。

　　根據台灣房屋統計實價登錄資料庫，台北市小套房成交平均單價每坪63.4萬元，比新北市套房每坪單價高出近一倍。

　　相較之下，中南部套房平均每坪單價，反而低於其他產品，以台中市為例，當地套房單價為12.5萬元，比起平均行情14.1萬元，便宜11%。

　　江怡慧分析，主要原因是中南部房價較低，民眾能負擔的房屋坪數較高，也因此一般消費者購屋時偏好有天有地的透天厝，或一般坪數的電梯大樓，公寓和小套房產品都較不受青睞。

　　根據台灣房屋統計，台中、台南、高雄的透天厝平均單價為15.1萬元、10.7萬元、13.4萬元，分別比起同都會區平均單價貴7.09%、5.94%、12.61%。http://www.twhg.com.tw

　　透天厝產品反而在北台灣價格較不理想。根據台灣房屋統計，台北市、新北市、桃園縣透天厝單價分別是36萬元、22萬元、12萬元，比都會區內平均行情分別少39.70%、24.14%、18.92%。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，主要是台北市蛋黃區幾乎很難找到透天厝，大部分交易都在蛋白區、郊區透天厝，離市中心較遠，行情較差，另外則是不少透天厝可能是臨時戶或是整建戶，沒有土地所有權，也因此拉低整體單價行情。

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