台北瘋買套房比公寓貴3成。合庫金新總部日商想租－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【台北瘋買套房比公寓貴3成】http://www.twhg.com.tw

　　台灣房屋智庫經理江怡慧分析，北台灣房價居高不下，不少人改買買小坪數房屋，加上套房總價低，在北台灣交易特別活絡，反而拉高套房單價。

　　根據台灣房屋統計實價登錄資料庫，台北市小套房成交平均單價每坪63.4萬元，比新北市套房每坪單價高出近一倍。

　　相較之下，中南部套房平均每坪單價，反而低於其他產品，以台中市為例，當地套房單價為12.5萬元，比起平均行情14.1萬元，便宜11%。

　　江怡慧分析，主要原因是中南部房價較低，民眾能負擔的房屋坪數較高，也因此一般消費者購屋時偏好有天有地的透天厝，或一般坪數的電梯大樓，公寓和小套房產品都較不受青睞。http://www.twhg.com.tw

　　根據台灣房屋統計，台中、台南、高雄的透天厝平均單價為15.1萬元、10.7萬元、13.4萬元，分別比起同都會區平均單價貴7.09%、5.94%、12.61%。

　　透天厝產品反而在北台灣價格較不理想。根據台灣房屋統計，台北市、新北市、桃園縣透天厝單價分別是36萬元、22萬元、12萬元，比都會區內平均行情分別少39.70%、24.14%、18.92%。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，主要是台北市蛋黃區幾乎很難找到透天厝，大部分交易都在蛋白區、郊區透天厝，離市中心較遠，行情較差，另外則是不少透天厝可能是臨時戶或是整建戶，沒有土地所有權，也因此拉低整體單價行情。

【合庫金新總部日商想租】http://www.twhg.com.tw

　　合庫金控新總部中崙大樓，預計明年首季啟用；原先規劃三棟中的C棟將租給櫃買中心與期交所，近期因證券「四合一」政策出現變數，得另覓新房客。據了解，包括日本知名大藥廠等三、四家廠商表達入住興趣，雙方正密切接觸中。

此外，富邦人壽昨（4）日董事會也通過，授權參與國內不動產投資案。下半年以來，商用不動產標售案件不少，不動產業者表示，不排除是相中台北市銅山街地上權案，或宏盛國際金融中心，以董事會決議時程來看，以明天開標的前者可能性為大。

至於宏泰人壽與宏盛建設推出的宏盛國際金融中心（簡稱「捷四」）已透過戴德梁行對外議價出售，喊出底價200億元。不動產業者估計，若順利出售，對宏泰人壽下半年獲利將是大補丸。

宏盛國際金融中心為宏盛建設、宏泰人壽、台北市捷運局合作的捷運共構商辦大樓，基地面積約987坪，地上20層、地下5層，位於台北市南京東路，鄰近捷運南京東路站，目前委由商仲代銷宏盛建設與宏泰人壽持有的部分，總出售面積約1萬1,350坪，總價200億元，每坪平均單價160萬元。http://www.twhg.com.tw

其中，宏泰人壽持有總出售面積的四成，雖然公司方面不願談及潛在獲利，但不動產業者以其取得成本及開發成本估算，有機會賺進20~30億元。

合庫金董事長廖燦昌上任後，定調未來合庫儘量不賣「祖產」，閒置不動產以出租為主、樂當包租公。

合庫金新大樓共有三棟，其中A、B兩棟規劃自用，C棟則是用以出租。包括日本知名大藥廠，以及好幾家國外知名廠商，都有意成為合庫金新大樓的房客，詢問度相當高。目前三、四家表達承租意願的廠商加起來，C棟只剩下一、二層的空間。合庫金預估，光是新總部C棟出租，一年就可為合庫金帶進1億元租金收入。

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