跨年倒數ing!幾個小時後就是2014年了,各大房仲和指標機構對明年房市看法如何,帶您快速一覽:
趨勢一 投資退場 自住、置產當道
趨勢二 房價M型化
台灣房屋分析,熱錢避險,唯一稀有的豪宅成停泊港口,因此豪宅價格屢創新高,但一般人民所得未能提升,房價呈現盤整格局;《住展雜誌》認為,2014年的超豪宅會是三大都會區的推案亮點,其中有兩個建案都在台北市信義計畫區,甚至可能開出一坪300-400萬元新天價;此外,台中七期、高雄美術館特區的豪宅案陸續出籠;永慶房屋則表示,精華區土地取得不易,保值性最強,高總價、投資型產品擇優去化。
趨勢三 便利交通撐周邊房價
周鶴鳴表示,透過交通建設、產業開發,提供便捷的通勤機能及在地的就業機會,吸引人口移入,提升房市需求,周邊房價有撐;葉凌棋表示,陸客自由行人數倍增,再加上捷運通車效應,店面商圈開始洗牌,市區一線店面屋主獲利了結,佈局投報高的二線及新興商圈,二線商圈屋主換股操作,挺進一線精華商圈。
趨勢四 實價登錄效應持續發酵
《 住展雜誌》分析,受推案量高及實價登錄效應的影響,銷預估北台灣整體的銷售率將在4成左右,整體銷售率低檔徘徊;周鶴鳴則表示,實價揭露透明房市,市價與實價快速收斂,議價空間縮小。
趨勢五 利率維持低檔
央行總裁彭淮南曾暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔,但業者及專家解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率,將利率上調動作視為是2014年房市風險之一。《住展雜誌》指出,擔憂通膨壓力,購買不動產成為具抗通膨保值的工具,預估2014年的土建融及房貸利率將上調,但預估調整的幅度不會太大,房貸平均利率仍將在3%以內;葉凌棋表示,下半年利率有調升空間,長期利率仍維持低檔。
歸納各大房仲業者看法,2014年房市將呈現高價攀升、中價盤整,交易量則「維穩」發展,整體而言為「穩定持平」格局。房市存在主要風險包括:打房、選舉、景氣、國際資金、升息等五大變數。
我覺得新的一年房價又是不同看法,可參考台灣房屋周經理的專業分析供參考喔!台灣房屋讚~
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