青埔Gloria Outlet周邊房價 2年漲45%－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【記者柯安聰台北報導】

北台灣吹起OUTLET風與複合式商場模式，在新北市林口、桃園青埔高鐵特區以及新竹六家高鐵特區將陸續完工購物商城。未來買精品不必出國，也可以享有OUTLET價。

台灣房屋智庫統計3大商城周邊近2年平均房價至少有13%起跳，其中桃園青埔高鐵特區，因Gloria
Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45%奪冠。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這三大複合式購物商城，分別位於新北市林口區、桃園青埔高鐵特區以及新竹六家高鐵特區。其中林口OUTLET購物商城是日本三井不動產和遠雄企業集團，共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發合作經營，預計於2015年下半年營運。

目前已在進行招商作業的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，江怡慧分析，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北台灣的消費新地標。

根據台灣房屋內部成交行情統計，2014年預售屋每坪40-45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36-38萬元、2~5年新古屋每坪35-37萬元；與2012年相較下，2年漲幅分別為預售屋6.25%、1~2年新成屋5.7%與2~5年新古屋7.46%。

台灣房屋南崁區執行長林培雯表示，目前林口OUTLET
PARK周邊平均房價每坪38-40萬元與2012年相較，漲幅達13%。主要原因為受到過去幾年北市高房價效應，帶動林口地區房價起漲，因此房價基期相對桃竹地區高，因此近2年的漲幅是利多加持再補漲的情況。

台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區。江怡慧表示，該商城因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，國泰人壽將在產業專用區砸下200億建設，打造台灣第1座國際折扣名品購物城，預計於2014年底完工。

因為從台北出發，坐高鐵僅1站的時間，吸引北台灣的市民。另外，對於觀光客而言，更可以此站為終點行程，消費完了之後，行李可以直接check in送到機場，或是入境的第1站都具有吸引力相當便利，媲美香港的東涌站。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年成為北台灣房市最夯的區域。彭成貴回顧2012年時，房價仍有1字頭，平均房價每坪18-22萬元，現今每坪行情來28-30萬元的水準，2年的光景漲幅就達45%，其中又以1~2年內的新成屋最具有爆發力，漲幅高達50%。

台灣房屋新竹區總經理
黃勝源表示，新竹高鐵特區一直是新竹地區房市主要戰場，暐順營造取得竹北高鐵特區世興段46、47地號商業區50年地上權開發經營案攜手高鐵局，打造複合式商辦新地標，商業大樓總樓地板面積約2.4萬坪，包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，預計2017年初完工營運。
黃勝源分析，「房價真的回不去了!」2年前商場周邊住宅均價每坪僅18-22萬元，如今房價漲幅高達35%，每坪來到24-30萬元的水準，其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關，在比價效應下，新成屋與新古屋的房價，近2年漲幅各分別達18%與35%。(自立晚報2014/2/19)

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