北市調漲路段率　購屋「成本」沈重！。機能完善•機場捷運加持林口新市鎮漲勢可期－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【北市調漲路段率　購屋「成本」沈重！】新聞引用好房Newhouse http://www.twhg.com.tw

台北市府日前針對99條路段率進行調漲，其中大安區有21條路段調高，調漲數量居整個北市之冠，整體平均增幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響。路段率除了影響房屋稅之外，由於買賣不動產所申報的「契稅」來自於所有權人的申報，該稅率也受房屋評定現值而有所變動，房仲業者表示，在路段率調高後，未來民眾的「購屋成本」也將變沉重了。

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房仲業者表示，受路段率調高影響，民眾的購屋成本「契稅」也將變重（好房資料中心）台北市公告路段調整率每3年檢討一次，相較於上一次調高452條路段的數量，今年路段率調整的影響範圍相對較小，本次調幅最高為中山區通北街65巷51號至67號單號，調幅為50％，最低為松山區寧安街的7％。此外，路段率除了影響房屋稅之外，也影響買賣不動產的契稅。

契稅的申報人通常為不動產買賣而取得所有權者，也就是買方，而契稅的課徵方式有兩種，一是按照房屋（不含土地）的實際移轉價格來課徵，二是按照申報當時不動產評價委員會所評定的價格來課徵。而

評定房屋現值的因子包括，房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉在My go news中表示，依契稅條例規定，因不動產買賣而取得所有權者，未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。也就是說民眾所申報的契稅，仍隨房屋評定現值而有所變化。在未來受路段率調高的影響下，民眾購屋的成本也將變重。

【機場捷運加持林口新市鎮漲勢可期】新聞引用台灣房屋智庫 http://www.twhg.com.tw

林口新市鎮推案數量大，不少建商看準林口是國人出機場的第一站，具有地利之便，加上區域規劃方正完整，具備豪宅聚落條件。

　　林口因未來機場捷運的便利，在文化二路與三路之間的中心商業區，因為座落於精華地段，是建商推案熱區，且鄰近家樂福大型商場，周邊大小公園眾多，不少建商主打100坪以上大坪數、高總價豪宅產品，攻頂級客戶。

　　根據統計，10年前林口區域房價每坪約在10萬元左右，目前區域內新成屋大樓產品已站穩3字頭以上、上攻4字頭，大坪數豪宅產品更挑戰5字頭以上，漲幅逾四、五倍。http://www.twhg.com.tw

　　展悅建設觀察，會到林口買屋置產的多半以台商為主，也有不少國內中小企業主，評估林口生活環境清新但又具備良好生活機能，加上未來有機場捷運通車題材，增值空間可期。http://www.twhg.com.tw

　　林口綠樹覆蓋率六成以上，林口新市鎮內有不少大坪數豪宅或建案，規劃在七、八十坪到百坪以上，價格已在千萬元以上，總價雖不低，但相較台北同類型產品，卻是相當具親和力。http://www.twhg.com.tw

　　以「展悅美術館」為例，全棟面千坪公園第一排，棟距寬闊，距離主要商業區不遠，卻又不受塵囂影響，每戶規劃158坪，住宅空間大小適宜。http://www.twhg.com.tw

　　林口新市鎮區內有2015年機場捷運通車題材加持，房價節節高漲；中山高從五股到楊梅的五楊高架道路通車，大幅改善塞車情況，進入台北市區車程僅20至30分鐘，相當便利。

　　林口地區由機場捷運線貫穿，規劃三個捷運站，分別是A7、A8、A9，各站點均有房市特色，目前市場聚焦在A9林口新市鎮周邊，是各建商推案重點，「展悅美術館」也在此區。http://www.twhg.com.tw

　　A9林口新市鎮周邊目前仍是林口房市的熱區，純重劃區，以英國棋盤式整體規畫，新推案、新成屋的量較大，又有家樂福與不少店家在此區域內，生活機能完整許多。http://www.twhg.com.tw

　　A9林口新市鎮是由高密度到低密度，加上周邊數萬坪保護區，除了中學、小學、公園外，每戶都有停車位，是林口新市鎮最集中發展的區塊。

　　A9林口新市鎮是三個捷運站中的最有潛力的區域，未來包括環球購物中心、運動公園、林口行政園區、國賓影城老爺酒店、Outlet商場相會陸續進駐開幕，已有發展成國際型都市的雛型。