商務客居住需求增　服貿恐釀炒房？。台中房價暫無下修空間－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【商務客居住需求增　服貿恐釀炒房？】新聞引用奇摩新聞 http://www.twhg.com.tw

服貿開放大陸企業中高階主管來台工作，很多民眾就擔心，台灣房價會不會變得跟香港一樣，對此，政府強調大陸人士買房，除了每年居留時間只限4個月，個案審核，每年還有總量管制，跟台灣每年房產交易量相比，佔比超低，難以影響房價，但也有專家認為，大陸沿海主要城市，房價已經在下滑，台灣房價似乎相對有炒作空間，現在還有檯面下進場的，像是靠著婚姻，找台商合作，未來經濟更緊密下，商務客居住需求增加，就怕政府防不勝防。

建商業者：「那我們這間是，我們75坪的樣品屋。」hthttp://www.twhg.com.twtp://www.twhg.com.tw

    329檔期即將到來，房仲集團調查，今年第一季，首購族進場意願，2年內有買房計畫的來到55.8%，比上季增加4.3%，創3年新高，自用需求更從52.9%上升到逼近60%(59.2%)，業者分析，多是擔心未來追不上房價，能進場就進場，外界還擔心，如果服貿協議通過，台灣的房地產價格就有飆漲可能。中信房屋副總經理劉天仁：「以一個市場的法則，差不多(佔交易量)25%到30%之間才會造成市場的影響，但香港是對於大陸人士去香港沒有什麼太大限制。」http://www.twhg.com.tw

    台灣去年全台房屋移轉棟數37.2萬棟，若以專家說的25%，大陸籍人士交易量至少要9萬棟，投審會也說，開放陸資來台投資不動產11年多來，僅核准136件、總金額約17億，但台灣去年不動產交易總額就有4兆，比例是算不高，但陸客對台灣房產興趣可是有。記者董寧之：「像我這背後這棟在淡水小坪頂，是大陸房地產首件在台的建案，據了解，傳聞不少買家都是大陸籍人士。」

    打著半山豪宅，從上海、北京等富豪圈宣傳銷售，但賣了約3年仍有空戶，因為陸人想買台屋，除了個案審核，第二房不容易過，還有3年後才能移轉，但拿居留證，每年最多住4個月，只是房子空了，能否當包租公，加上服貿來台工作的因為需求，更怕轉為檯面下交易。http://www.twhg.com.tw

    台灣房屋高資產中心執行長邱太煊：「檯面下進來的(陸資買房)，我相信遠遠超過(核准的)100多件，尤其是一些企業家，他娶台灣老婆，用台灣老婆的名義進來台灣買房地產，這實務上是有的，那另外來講，譬如說他用台商的名義進來，可能在中國大陸跟台商是合夥的一個概念。」http://www.twhg.com.tw

    暗著來，政府有辦法抵擋嗎？而且陸企想買商辦、廠房，也不列在總量管制，就怕台灣成為下個香港，香港這些年房價飆漲超過3倍，2012年10月除了祭出額外印花稅，也就是3年內轉手最高課稅20%，還有買家印花稅，非香港永久居民及所有公司購買香港住宅就課稅15%，陸資購屋熱度一下大降18.2%，台灣防範配套真的得更縝密，不然民眾的擔憂也非不可能發生。

【台中房價暫無下修空間】新聞引用台灣房屋智庫 http://www.twhg.com.tw

2013年開始，北部建商如遠雄、大陸工程、富邦、麗寶集團等陸續南下台中搶地，到今年年初為止，至少已購入6萬坪土地，對於台中本地建商望而生怯的土地也毫不手軟，預計今年台中房地產市場北部建商推案量將占總量約3成左右。

　　大台北地區的地價、房價屢創新高，北部建商向南發展是勢在必行。有鑑於近年台中都市規劃、交通建設、新重劃區及人口規模發展日益活絡，在房價處於相對低點、更具市場競爭優勢的前提下，北部建商除成立中部辦公室，大量起用在地人才為幹部，也持續獵地、開發、推案，如此揮軍南下的積極作為，不難想見對於開發中部市場的重視程度。

　　北部建商大舉南下，對於深耕二、三十年的台中建商而言，猶如投下一枚震撼彈，主要是土地價格越炒越高，成本壓力也相對提升。然而，台中建商也因這股外來助力，創造出更大的市場優勢。用心經營在地的台中建商，多年來不只各擁一片天，建築設計上也針對在地特性，發展出獨樹一格的細膩度，成績更是全台業界有目共睹；北部建商的進駐，不僅是適當刺激，也為大台中房市注入新活力，促進產業蓬勃發展，因此台中建商大多採取樂觀其成的態度。http://www.twhg.com.tw

　　台中市今年土地公告現值已飆漲24.43%，漲幅居五都之冠，營建成本上漲至少3成，地價同步上漲，種種因素都將反映在房價上。惟2014年房市受到選舉、打房政策影響，建商推案略有降溫，預估仍有2千億總體案量(較去年略降12%)，呈現「量縮價漲」格局，平均房價漲幅在5到10%之間，我認為今年台中市房價暫無下修空間，有自住需求或置產型的購屋族群，不宜遲疑。

　　擁有清泉崗國際機場可直飛香港的台中市，因為房價、物價適中，生活氛圍悠閒，近年來吸引不少香港人來此自助旅行，甚至動起置產念頭；今年開春，市場上即有個案傳出香港人來台中買房的風聲。大略分析起來，香港購屋客偏好三房大樓產品，最好擁有面公園綠地的視野，台中市區正好有許多符合所需的個案，加上氣候、地段和便利的生活優勢，台中房地產不僅北部客與本地居民鍾愛，連香港人也大為青睞，更可見這座文化城的得天獨厚。http://www.twhg.com.tw

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