非自住稅率調高房仲業看法不一。北市信義區店面地虎價每坪54萬－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【非自住稅率調高房仲業看法不一】http://www.twhg.com.tw

台北市政府與財政部達成非自住房屋稅朝累進差別稅率調整並提高上限共識，台北市政府建議上限由現行1.2%調高3.6％，有房仲業者看法分歧，有認為，對小投資客應有嚇阻作用，也有認為應該還在市場可負擔範圍內。

信義房屋不動產企研室表示，根據台北市稅捐機關資料，台北市符合住家用條件者共有78萬戶，一年所繳的房屋稅金約38.5億元，稅率為1.2%，平均每戶房屋稅一年約為4929元，未來若按自用與非自用稅率調整，應該還在市場可負擔的範圍內。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，一般住宅房屋稅都不超過5000元，假設區分為自住與非自住後，稅率從1.2%提高到3.6%，單戶稅額年增近萬元，對小投資客來說應有嚇阻作用，但囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。

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【北市信義區店面地虎價每坪54萬】

　　北市店面價格出現「天龍地虎」落差大的情況，根據內政部實價網公布資訊，距離台北一○一大樓不到六百公尺的信義區莊敬路三二五巷內，竟出現單坪實價僅五十四萬元的店面成交實例。

該店面和台北一○一大樓步行距離十分鐘內，是去年七月成交；根據實價網資訊，交易樓層為一樓與地下一樓店面，面積約六二九．九八坪，總價三．四億元，每坪實價約五十三．九七萬元；其中一樓約三一五．四三坪，拆算一樓單價約八十六．二萬元、地下一樓單價約二十一．五萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，目前臨莊敬路上的店面行情每坪一四○至一五○萬元。商仲業者推測，該店面價格偏低，除在巷內有影響外，坪數大也可能是原因；從租金投報率來看，以每月每坪租金兩千元推估，投報率竟不到二％，恐怕是關鍵因素。http://www.twhg.com.tw

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