資金向外擴散　桃園房市仍具潛力。3月境外基金 3.18兆元創新高－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【資金向外擴散　桃園房市仍具潛力】http://www.twhg.com.tw

月高。專家認為，政府打房讓資金向外圍擴散，對桃園房市影響不大。桃園南崁地區街上商店林立，生活機能完整。

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（圖／記者楊明峰）政府多年來祭出打房政策，但房價不降反升，北市的購屋所得比甚至高達15倍之多，不少民眾對政府打房並無信心。台灣房屋智庫經理江怡慧直言，政府實行奢侈稅，讓不少短期投資客轉為中長投，甚至幫助「口袋很深」的投資客，淘汰掉次級競爭者，造成M型化。桃園南崁地區有台茂購物中心，成為當地房市賣點之一。

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（圖／記者楊明峰）根據台灣房屋的房屋成交量數據表示，今年3月爆量，4月份稍少，江怡慧認為，桃園房市並未轉冷，只是從高房價區域向外擴散，或是轉往次級產品。中壢海華特區，緊鄰sogo百貨公司，是桃園房市亮點之一。

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（圖／記者楊明峰）住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出，桃園總價1200至1500萬房價是主力，在地民眾認為每坪20、30萬房價不低，雙北外地客卻可接受，以這種價格在台北，卻很難在精華地段買到新屋。陸毅棋看好大桃園房市三大亮點，分別是南崁、中壢、楊梅。他分析，南崁區域有交流道，近機場，又有Costco、台茂購物中心等，生活機能完整，預售屋房價落在28至30萬左右，房市穩定有前景。陸毅棋認為，中壢房價長期被低估，近年房價補漲，中壢海華房價每坪約30萬，青埔甚至開價達40萬，但海華有sogo商圈，未來又有機場捷運完工，有著題材持續支撐，中壢房價後勢看漲。陸毅棋指出，楊梅預售屋每坪約16至18萬，3房帶車位的房價，落在600至800萬間，中古屋則約500萬，相對便宜。而楊梅的高速公路機能完整，加上新竹、桃市房價相對高，資金都可能移到楊梅，他視楊梅為大桃園房市的亮點之一。雖然青埔目前生活機能不強，民眾多抱持觀望態度，但是冠德環球購物中心、華泰名品購物城完工啟用後，勢必會有另一波熱潮。江怡慧認為，購屋仍回歸市場供需，大多民眾都有購屋需求，但國民平均所得卻未提高，才是民眾真正無法購屋的原因。http://www.twhg.com.tw
【3月境外基金 3.18兆元創新高】

　　境外基金規模隨全球景氣水漲船高，根據投信投顧公會資料，3月境外基金規模逼近3.2兆元，來到3.18兆元的新高水位，第1季增幅達17％；其中股票基金持續發威，不但第1季成長23％，居各類型基金之冠，基金規模更突破1.3兆元，完全收復2011年8月美國降評以來的失土，創下近32個月新高。

　　全球、亞太（不含日本）及歐洲等基金穩坐境外股票基金規模前三大，第1季成長相當有勁，增加金額均逾140億元；此外，高收益債人氣居高不下，基金規模達1.1兆元，連續第7個月刷新紀錄。

　　摩根泛亞太股票入息基金經理人顏榮宏分析，今年復甦步伐更加穩健，加上去年股市漲勢驚人，投資情緒轉趨樂觀，市場胃納量也跟著提升，來不及參與去年漲幅的投資人紛紛利用市場回檔進場加碼，引領境外股票基金規模大增。

　　顏榮宏表示，儘管美國就業數據明顯改善，提前升息疑慮發酵，但美國聯準會對於房市放緩及烏克蘭危機可能帶來的經濟風險仍有所顧慮，應不致於太早升息。http://www.twhg.com.tw

　　再者，新興國家升息循環暫告一段落，全球資金環境仍然充沛，搭配景氣復甦趨勢確立，形成增持股票共識，推升境外股票型基金規模增長有力，收復2011年8月美國降評以來的失土。

　　進一步觀察境外票基金規模前三大，全球型基金以3,242億元居冠，首季增加1,006億元最有力。而國人對於亞洲基金偏好有加，亞太（不含日本）基金達1,647億元，僅次於全球型，歐洲基金則急起直追，以1,345億元的規模位居第三，是唯一擠入前五大的成熟市場。

　　國人持有的境外股票基金回復美債降評之後流失的規模，德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平認為，隨著全球經濟觸底復甦，投資氣氛也由金融海嘯後的「收益為王」過度到「成長至上」的轉型期，就歷史軌跡來看，目前股市確實進入「多頭甜蜜點」，建議可以科技、油礦與綠能為核心的產業，因此三大產業在投資甜蜜點表現都勝過美股大盤。http://www.twhg.com.tw

　　群益工業國入息基金經理人陳培文指出，經驗顯示，歷年S ＆ P500指數每季EPS正成長，皆為指數多頭時期，因此預期美股多頭結構仍將持續，短期間若遇修正，反可適時低檔分批布局。

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