【專題報導 建設最多！副都心重劃區 房市當紅炸子雞】 http://www.twhg.com.tw
萬元紀錄，成交價格再攀高，點燃該區戰火。
房價表現強勁
完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。副都心以6大核心為主軸，包括政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活出發，規劃包括中央合署辦公大樓、三環三線捷運系統、黃金三磚產業計劃、台灣電影文化中心、中港綠堤河廊及低碳綠能示範特區等，發展規模優於其他重劃區，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，不論是城市發展或是房價基本面都很強勁。
建設推升買氣
業者指出，新莊近年來交通建設有很大的進步，到現在已經有三條捷運線陸續完工及施作，造就整區房價漲勢強勁，去年底政府機構千人進駐此區後，看屋人潮至少增加2~3成。
黃金產業軸心
就政府政策方面，新北市府以145公頃的副都心重劃區(含頭前重劃區)為統籌，結合北側占地141公頃、年產值近4千億元的新北產業園區及34公頃的知識產業園區，發展成「黃金三磚產業計劃」。未來這塊黃金三磚內，將出現能一次滿足生活居住的高優質規劃、娛樂消費的商業機能，和產業匯聚所帶動的繁榮願景，並且吸引跨國企業外資爭相於此展開獵樓佈局，站穩黃金產業軸心最關鍵的樞紐位置。原名「五股工業區」轉型成「新北產業園區」，市場預計每年產值高達3千多億元，吸引1千多家廠商進駐，就業員工超過20萬人，目前正積極轉型朝向研發及新興產業邁進，屆時將吸引跨國企業投資搶進，除創造就業機會之餘，更可開創驚人商機。
文創產業聚落
新北市府爭取盡快推動「台灣電影文化中心」進駐，也規劃讓金馬獎執委會與頒獎典禮、影展活動長駐，目前「台灣電影文化中心」的興建看板已在副都心重劃區出現，據消息人士指出，新北市府日前與文化部共同商擬，在中央合署辦公大樓對面的8千坪公有地打造「台灣電影文化中心」，將由市府採OT(Operation Transfer)方式，以50億元自建打造大型劇院、影展辦公室及電影資料庫等設施。
副都心重劃區小檔案
●重劃區：副都心重劃區
●面積大小：約100公頃
●範圍區域：特二號道路以東，思源路以西，新莊中山路以南，中原路以北
●交通建設：
1.中山高速高路、汐五高架、五楊高架
2.台64線、台65線快速道路
3.機場線、環狀線
●發展計畫：
1.中央合署辦公大樓
2.黃金三磚產業計劃
3.台灣電影文化中心
4.中港綠堤河廊
5.低碳綠能示範特區
●商圈：預計規劃開發國際級觀光飯店、百貨公司、大型購物中心、金融大樓進駐
【建商說法】一年一捷運 帶動漲幅
新莊最被青睞的就是三條捷運線交匯的交通動能，新莊線去年已延伸至迴龍丹鳳站，今年底如果機電設備沒有延遲，一切順利的話，機場線將由三重通道到機場，後段中壢延伸線再陸續通車，加上捷運環狀線預計2016年底通車，等於一年通一條捷運，帶動沿線漲幅。目前大新莊區域並沒有供給量過剩問題，從前年的奢侈稅開始計算，兩年的閉鎖期完畢大約是在去年6月，因此拋售潮應該已經出現過了，如果真有賣壓問題，那房價應該在去年底就會下修，但市場看來並沒有。
http://www.twhg.com.tw
房價表現強勁
完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。副都心以6大核心為主軸，包括政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活出發，規劃包括中央合署辦公大樓、三環三線捷運系統、黃金三磚產業計劃、台灣電影文化中心、中港綠堤河廊及低碳綠能示範特區等，發展規模優於其他重劃區，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，不論是城市發展或是房價基本面都很強勁。
建設推升買氣
業者指出，新莊近年來交通建設有很大的進步，到現在已經有三條捷運線陸續完工及施作，造就整區房價漲勢強勁，去年底政府機構千人進駐此區後，看屋人潮至少增加2~3成。
黃金產業軸心
就政府政策方面，新北市府以145公頃的副都心重劃區(含頭前重劃區)為統籌，結合北側占地141公頃、年產值近4千億元的新北產業園區及34公頃的知識產業園區，發展成「黃金三磚產業計劃」。未來這塊黃金三磚內，將出現能一次滿足生活居住的高優質規劃、娛樂消費的商業機能，和產業匯聚所帶動的繁榮願景，並且吸引跨國企業外資爭相於此展開獵樓佈局，站穩黃金產業軸心最關鍵的樞紐位置。原名「五股工業區」轉型成「新北產業園區」，市場預計每年產值高達3千多億元，吸引1千多家廠商進駐，就業員工超過20萬人，目前正積極轉型朝向研發及新興產業邁進，屆時將吸引跨國企業投資搶進，除創造就業機會之餘，更可開創驚人商機。
文創產業聚落
新北市府爭取盡快推動「台灣電影文化中心」進駐，也規劃讓金馬獎執委會與頒獎典禮、影展活動長駐，目前「台灣電影文化中心」的興建看板已在副都心重劃區出現，據消息人士指出，新北市府日前與文化部共同商擬，在中央合署辦公大樓對面的8千坪公有地打造「台灣電影文化中心」，將由市府採OT(Operation Transfer)方式，以50億元自建打造大型劇院、影展辦公室及電影資料庫等設施。
副都心重劃區小檔案
●重劃區：副都心重劃區
●面積大小：約100公頃
●範圍區域：特二號道路以東，思源路以西，新莊中山路以南，中原路以北
●交通建設：
1.中山高速高路、汐五高架、五楊高架
2.台64線、台65線快速道路
3.機場線、環狀線
●發展計畫：
1.中央合署辦公大樓
2.黃金三磚產業計劃
3.台灣電影文化中心
4.中港綠堤河廊
http://www.twhg.com.tw
5.低碳綠能示範特區
●商圈：預計規劃開發國際級觀光飯店、百貨公司、大型購物中心、金融大樓進駐
【建商說法】一年一捷運 帶動漲幅
新莊最被青睞的就是三條捷運線交匯的交通動能，新莊線去年已延伸至迴龍丹鳳站，今年底如果機電設備沒有延遲，一切順利的話，機場線將由三重通道到機場，後段中壢延伸線再陸續通車，加上捷運環狀線預計2016年底通車，等於一年通一條捷運，帶動沿線漲幅。目前大新莊區域並沒有供給量過剩問題，從前年的奢侈稅開始計算，兩年的閉鎖期完畢大約是在去年6月，因此拋售潮應該已經出現過了，如果真有賣壓問題，那房價應該在去年底就會下修，但市場看來並沒有。
【縣治三期 房價加倍奉還】
位於縣治二期北側的縣治三期，縣政府積極挹注資源開發，除新闢兩座豆子埔溪車行陸橋，竹北第二交流道也已籌設中，其餘利多更是陸續浮上檯面，吸引南北兩路建商瘋狂獵地，堪稱大新竹房市最閃亮的新星。
開發已逾10年的縣治二期，無論生活機能、居住環境以及房價表現皆已是區域翹楚，尤其喜來登飯店2010年開幕後，周邊商圈更是蓬勃發展，串聯起竹北最精華的市鎮核心，而僅隔豆子埔溪與縣治二期相望的縣治三期，近期市況猛烈無比，成為一股不可忽視的房市新興勢力。
緊鄰喜來登商圈
縣治三期以嘉興五街以西、豆子埔溪以北、中山高速公路以東、中山路及8米道路以南為主要範圍，面積大約75公頃，其中住宅區佔32.4公頃、商業區5.48公頃，且就地目分配比例來看，發展設定著重於居住層面，與偏重在商業機能的縣治二期，定位上有著很顯著的差異。
居住需求旺盛 建商搶進
不過，就相對位置來看，縣治三期距喜來登商圈不到1公里，因此被視為縣治二期的延伸區段，尤其對一個發展僅4年多的重劃區，能緊鄰在竹北最精華的商圈，正好可銜補所欠缺的生活機能，加上訴求純住宅環境，切中時下購屋者主流需求，房價自去年起便有爆炸性成長，更不乏指標大案問市，像是上市公司興富發集團去年所推出的「國賓大悅」，案量達到75億元，為市場投下震撼彈。不僅如此，位於縣治三期佔地共13.4公頃的國際綠能智慧園區，台達電已和新竹縣府完成簽約，取得50年BOT營運權，重心主攻綠能產業，將帶來3~5千個工作機會，加上已進入成熟階段的台元科技園區，所衍生的居住需求，自是本區房市發展的強力籌碼，也因此不只是興富發集團，包括寶佳機構、豐邑、富宇、禾寅、椰林、山璞、時代、仁發等建商紛紛策馬趕至，上演一場獵地大戰。然而，縣府考量從竹北交流道到喜來登飯店車潮壅塞，新闢兩座跨越豆子埔溪的車行陸橋，已進入施工階段，完工後本區居民通往喜來登飯店、竹北交流道與新竹科學園區將更為便捷；再者，現有交流道逐漸不敷使用，每到上下班與週末假日尖峰時間常發生壅塞，縣府已向交通部爭取設置鑽石形交流道（竹北第二交流道），將以中正東路、中山路為聯絡道，提升縣治三期、台元科技園區與未來國際綠能智慧園區往返國道的便利性。
將成竹北的曼哈頓
新竹縣議長陳見賢受訪時指出，竹北市縣治二期開發已達10年，發展已趨成熟且人口密集，縣治三期的徵收配地和道路新闢作業也已完工，有許多民間建築陸續開工，並且大多數都規劃為樓高30層的超高大樓建案，完工後縣治三期將最具竹北曼哈頓的態勢，未來人口密集度將更高，目前縣治二、三期的聯絡道路以豆子埔溪兩側的勝利七街及勝利八街為主，並利用既有的台大橋及延北橋串聯，但需繞行距離約700多公尺，因此縣府及議會為使兩側區域動線連成一氣，籌措3,800萬元，在莊敬五街及莊敬六街興建兩座景觀橋樑，以銜接兩區便利民眾通行。回顧本區房市走勢，2009~2011年區域均價大多在1字頭，且波動幅度不大，主因在於初期幾無推案，第一個預售案「三境」直到2010年才問市，隨即創下不錯的銷售成績，激勵其他建商起而效尤，之後供給量開始逐步放大，成交價格也一路拉高至目前的每坪21~26萬元(依產品不同)。
今年新案上攻3字頭
今年區內推案可望更為熱鬧，例如先前所提及的「國賓大悅」，系列二期已傳出公開訊息，開案價據傳每坪30萬元起跳，勢必再度刷新區域行情新高，雖然看似驚人，但比較周邊高鐵特區及縣治二期，本區房價還是相對低廉，日後增幅絕對有「加倍奉還」的實力。
開發已逾10年的縣治二期，無論生活機能、居住環境以及房價表現皆已是區域翹楚，尤其喜來登飯店2010年開幕後，周邊商圈更是蓬勃發展，串聯起竹北最精華的市鎮核心，而僅隔豆子埔溪與縣治二期相望的縣治三期，近期市況猛烈無比，成為一股不可忽視的房市新興勢力。
緊鄰喜來登商圈
縣治三期以嘉興五街以西、豆子埔溪以北、中山高速公路以東、中山路及8米道路以南為主要範圍，面積大約75公頃，其中住宅區佔32.4公頃、商業區5.48公頃，且就地目分配比例來看，發展設定著重於居住層面，與偏重在商業機能的縣治二期，定位上有著很顯著的差異。
居住需求旺盛 建商搶進
http://www.twhg.com.tw
不過，就相對位置來看，縣治三期距喜來登商圈不到1公里，因此被視為縣治二期的延伸區段，尤其對一個發展僅4年多的重劃區，能緊鄰在竹北最精華的商圈，正好可銜補所欠缺的生活機能，加上訴求純住宅環境，切中時下購屋者主流需求，房價自去年起便有爆炸性成長，更不乏指標大案問市，像是上市公司興富發集團去年所推出的「國賓大悅」，案量達到75億元，為市場投下震撼彈。不僅如此，位於縣治三期佔地共13.4公頃的國際綠能智慧園區，台達電已和新竹縣府完成簽約，取得50年BOT營運權，重心主攻綠能產業，將帶來3~5千個工作機會，加上已進入成熟階段的台元科技園區，所衍生的居住需求，自是本區房市發展的強力籌碼，也因此不只是興富發集團，包括寶佳機構、豐邑、富宇、禾寅、椰林、山璞、時代、仁發等建商紛紛策馬趕至，上演一場獵地大戰。然而，縣府考量從竹北交流道到喜來登飯店車潮壅塞，新闢兩座跨越豆子埔溪的車行陸橋，已進入施工階段，完工後本區居民通往喜來登飯店、竹北交流道與新竹科學園區將更為便捷；再者，現有交流道逐漸不敷使用，每到上下班與週末假日尖峰時間常發生壅塞，縣府已向交通部爭取設置鑽石形交流道（竹北第二交流道），將以中正東路、中山路為聯絡道，提升縣治三期、台元科技園區與未來國際綠能智慧園區往返國道的便利性。
將成竹北的曼哈頓
新竹縣議長陳見賢受訪時指出，竹北市縣治二期開發已達10年，發展已趨成熟且人口密集，縣治三期的徵收配地和道路新闢作業也已完工，有許多民間建築陸續開工，並且大多數都規劃為樓高30層的超高大樓建案，完工後縣治三期將最具竹北曼哈頓的態勢，未來人口密集度將更高，目前縣治二、三期的聯絡道路以豆子埔溪兩側的勝利七街及勝利八街為主，並利用既有的台大橋及延北橋串聯，但需繞行距離約700多公尺，因此縣府及議會為使兩側區域動線連成一氣，籌措3,800萬元，在莊敬五街及莊敬六街興建兩座景觀橋樑，以銜接兩區便利民眾通行。回顧本區房市走勢，2009~2011年區域均價大多在1字頭，且波動幅度不大，主因在於初期幾無推案，第一個預售案「三境」直到2010年才問市，隨即創下不錯的銷售成績，激勵其他建商起而效尤，之後供給量開始逐步放大，成交價格也一路拉高至目前的每坪21~26萬元(依產品不同)。
今年新案上攻3字頭
http://www.twhg.com.tw
今年區內推案可望更為熱鬧，例如先前所提及的「國賓大悅」，系列二期已傳出公開訊息，開案價據傳每坪30萬元起跳，勢必再度刷新區域行情新高，雖然看似驚人，但比較周邊高鐵特區及縣治二期，本區房價還是相對低廉，日後增幅絕對有「加倍奉還」的實力。
http://www.twhg.com.tw
生活找屋請上 http://www.twhg.com.tw!
我覺得台灣房屋分析得很專業！可供參考喔～
懇請幫忙竹北莊敬店按讚喔!
歡迎預約賞屋
若有任何疑問，隨時歡迎您來電諮詢！
很高興為您服務！謝謝您！
台灣房屋莊敬直營店
03-658-5555 
新竹縣竹北市莊敬南路56號1樓
全站熱搜
留言列表
