還在租房？雙北5區租不如買大同、萬華、北投、淡水、板橋。松山超級戰區吸頂級散客－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【還在租房？雙北5區租不如買大同、萬華、北投、淡水、板橋】http://www.twhg.com.tw

在房價飆漲、薪資凍漲的時代，與其付房租幫房東繳貸款，不如自己買房。

台灣房屋智庫統計雙北各區租金與房價行情，發現大同、萬華、北投、淡水、板橋五個區域中，租金和房貸差異不大，對小資族來說都是不錯的選擇。http://www.twhg.com.tw
　　台灣房屋智庫從去年雙北房價、租金行情來計算租金房貸比，並以20坪住宅，8成貸款，分20年期攤還，和每月租金行情相比，來檢視租金和房貸差異的比例。數值越大顯示租屋的錢，幾乎足以負擔房貸，代表買比租划算。
　　以台北市租金房貸比最高的大同區為例，平均房價每坪49.7萬元，購買一戶20坪住宅，貸款8成，每個月房貸約3.98萬元。而大同區每月平均租金為1581元，相同條件下，租金則約3.1萬元，租金房貸比為0.79倍，房貸比租金僅高出約8000元。
　　以相同條件來計算，台北市租不如買的區域還有萬華跟北投，租金房貸比各為0.7、0.64，房貸、租金的差價為9202元、12718元。至於新北市，租金房貸比最高的是淡水區0.64和板橋區0.61，房貸、租金價差為6137元、12224元。
　　這些租不如買的區域中，除了板橋，其他分屬台北市、新北市房價親民區域，像是萬華每坪均價38.1萬元即為台北市房價平價區域，淡水則為21.5萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，板橋房屋租金為新北市最高，拉近和房貸的差距，因此即使每月要多繳1.2萬，但考量租金行情高，板橋還是買勝於租的區域。
　　張旭嵐建議，房貸以不超過家庭收入的三分之一，並為將來利率升息預留空間，才可兼顧生活品質和財務分配自由度。

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【松山超級戰區吸頂級散客】

　　台北文華東方酒店昨起營運，加上西華飯店、六福皇宮，形成松山區陣線，和位於信義計劃區的台北Ｗ飯店、寒舍艾美酒店、君悅酒店等及中山區晶華酒店、大倉久和等飯店，形成三足鼎立，是北市奢華飯店三大超級戰區。專家預估，三區飯店訴求客層不同，會帶動台北觀光發展。http://www.twhg.com.tw

　　入住台北文華東方酒店，每晚一萬九千多元起，挑戰全台最高房價，業者估計，未來住房率逾七成，以大陸、日本及東南亞頂尖客層為主。http://www.twhg.com.tw

　　業者：良性競爭

　　台灣觀光協會董事、旅遊達人王全玉表示，國內少有國際品牌飯店進駐，松山區現有西華飯店、六福皇宮，台北文華東方酒店在中泰賓館原址營運，待年底捷運松山線通車後，此區將成閃亮新星，和信義計劃區的Ｗ飯店、寒舍艾美、君悅酒店，及中山區晶華酒店等，三足鼎立，但因各有各的客層，如晶華較多日本客、寒舍多貴婦群、Ｗ走年輕風格，不見得會彼此受影響。http://www.twhg.com.tw

　　Ｗ飯店公關經理陳祖平說，該飯店走紐約時尚風，不受台北文華東方酒店開幕影響。六福皇宮也說，飯店有各自客群，如六福皇宮多商務客，東方文華應較吸引度假的頂級散客，彼此應是良性競爭。

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