大安區捷運宅標售底價創高，標脫率仍逾八成。地上權土地有條件容積移入最快一個月內實施－台灣房屋竹北莊敬直營店-1

【大安區捷運宅標售底價創高，標脫率仍逾八成】http://www.twhg.com.tw

精實新聞 2014-06-10 07:47:27 記者新聞中心報導http://www.twhg.com.tw

位於北市大安區的捷運聯合開發案「臨沂帝國」，捷運工程局昨(9)日開標，有6戶釋出對外標售，低價約7,825～8,786萬元，坪數62.5~64.5坪，平均底價為每坪119~136萬元，單價方面創下捷運聯開案標售底價的新高，最後仍吸引9封標單，共有5戶標出，標脫率83.3%，整體溢價率1.56%，其中第二標最高底價8,786萬元，最終以總價8,930萬元標出，溢價率1.6%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「臨沂帝國」位於捷運忠孝新生站，當初2007年預售每坪開價88~95萬元，根據實價資訊，目前「臨沂帝國」周邊中古屋成交均價每坪80萬至100萬元，因為位處板南及新蘆雙捷運交會，交通便捷，擁有市中心絕佳的生活機能，訴求北市換屋族群，因此底價雖然創下捷運宅標售新高，但仍能保有高標脫率並不令人意外。

不過，台灣房屋也表示，由於此次標售樓層是社區後棟，且屬於中低樓層的3~5樓，而建案旁邊多為4、5樓舊公寓，周邊環境景觀不佳，缺乏豪宅氣勢，加上政府對於豪宅查稅不手軟，也讓置產族群縮手，因此讓此次標售價格僅有1.56%的溢價率。

【地上權土地有條件容積移入最快一個月內實施】http://www.twhg.com.tw

　　內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案，有條件鬆綁容積移轉規定，未來業者取得容積後將可移入地上權土地，但移入容積在地上權到期後將全數無償回歸政府所有。新規定最快一個月內頒布實施。

　　內政部常務次長林慈玲表示，未來新規定上路後，不僅建商有更多移轉容積選項，政府也因建商繳了代金而能購買更多公設保留地。建商就算把容積移入地上權建物，最後地上權年限到期後容積還是回歸政府，因此不會有只圖利業者的情形。

　　林慈玲強調，新規定只適用「還沒有蓋任何東西的素地」，且因容積移轉至地上權土地必須在標售契約就納入，因此新法實施後，等於還沒標售的地上權土地才能適用移入容積規定。

　　建商認為，這項鬆綁會提高地上權權利金及地租，對政府財源將有不小助益；其次，增加建商或投資人取得地上權土地後的使用價值，對官方及民間來說是雙贏。

　　嘉磐建設開發部副總經理蔡錫全表示，近來政府地上權土地退燒，包括地上權土地可開放貸款等議題，政府希望地上權土地未來普及利用與更廣為大眾接受。對建商而言，因為樓地板面積增加，可有效降低取得地上權成本，有助活絡土地利用價值。http://www.twhg.com.tw

　　林慈玲指出，過去容積移轉標的僅限符合都市計畫的私有地，公有地原則上不能移入容積。內政部考量業者反映，因此修改法規。

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