【26億標下 明東取得大安區718坪土地】http://www.twhg.com.tw
▲合庫銀行日前標售全台12筆不動產。(圖／記者蔡怡杼攝)
記者林信男／台北報導
合庫銀行日前標售全台12筆不動產，其中最受矚目的台北市大安區信義路4段30巷23號等3棟不動產，土地面積約718.44坪，吸引3封標單競標，最後由明東實業股份有限公司，以總價26.07億元得標，溢價率30.1%。
合庫銀行標售的12筆不動產，包括北市大安區2標、台中4標、高雄2標，以及桃園、彰化、屏東、澎湖各1標，總計吸引7封標單競標，3筆標號順利脫標。http://www.twhg.com.tw
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，其中第1標，台北市信義路4段30巷23號等3棟不動產最受矚目，吸引3封標單競標，最後由明東實業股份有限公司，以總價26.07億元得標，溢價率30.1%；另外，台中梧棲及高雄鳥松，也各有1筆標的脫標，整體脫標率25%。
劉怡蓉說明，北市第1標位於信義路4段30巷內，標的中包括236坪道路用地、482.5坪住三建築用地，以及3到4層不等的3棟不動產，雖然臨路稍窄，僅6至8米巷，但由於產權單純、基地街廓完整，且鄰近捷運大安站，未來開發效益不容小覷。
劉怡蓉分析，總計信義路4段30巷內的土地面積約718.44坪，以總價26.07億元換算土地單價，地坪約362.8萬元，算是符合市場行情，且從3封標單競標來看，即便房市受到政策壓抑，台北市土地取得不易，大面積土地整合較難等情況下，仍有不少建商、財團願意進場搶購，推估得標人取得後，會朝都更程序進行。
劉怡蓉強調，雖然相較於市場行情，脫標價並未創新高，不過從脫標結果來看，儘管政策打房政策不斷，市場氛圍不佳，不少建商、財團仍然相準未來發展看好的物件，精準出手。
【金流追捧 新興市場6月流入逾360億美元】
富蘭克林坦伯頓新興國家固定收益基金經理人麥可．哈森泰博表示，今年上半年新興債市雖再次呈現一致性的大幅反彈行情，但下半年要面臨的挑戰即可能是美國公債殖利率反彈的衝擊，以及利差大幅縮減後，投資人將開始審視部份脆弱經濟體的債信基本面狀況。http://www.twhg.com.tw
麥可．哈森泰博建議，新興市場投資策略宜精選持債，避開雙赤字問題仍重的市場如南非及土耳其，側重仰賴外資程度較輕、經常帳及財政帳佳、具備經濟成長動能的國家，如韓國、馬來西亞、墨西哥及匈牙利等市場之後續潛力可期。
日盛全球新興債券基金經理人曾咨瑋指出，觀察至6月26日的債市表現，阿根廷違約暫緩、美債殖利率下滑，推升新興債市表現，觀察JP主要債券指數表現，以新興市場主權債的0.79％漲幅最多。
根據EPF資料顯示，截至6月25日當周，新興債基金連續13周淨流入，金額為5.3億美元，全球基本面持續轉佳，違約率偏低，全球經濟持續低成長，主要央行政策仍會傾向寬鬆，風險性債券仍會受到追捧，投資布局上建議可採分批投資方式投資新興市場債券。
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群益亞太新趨勢平衡基金經理人沈宏達認為，預期2014年亞太國家GDP均將為正成長，根據BLOOMBERG資料，今年四季亞洲整體GDP成長率依序為6.1％、6.2％、6.2％及6.3％，呈現逐季增長趨勢。
指數表現上，MSCI新興亞洲指數今年以來漲幅5.64％，表現優於新興拉丁的5.28％以及新興歐菲中東的1.43％；技術面觀察，目前MSCI新興亞洲指數站上5、20、60日各均線上方，仍處於上升趨勢，因此建議下半年投資人可留意新興亞洲的投資契機。
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