【桃園 過嶺重劃區 自住客拱買氣】http://www.twhg.com.tw
過嶺重劃區 1字頭建案吸睛
桃園縣中壢市的過嶺重劃區，距離高鐵桃園站特區的車程僅10分鐘，房價卻僅該區的一半，仍有1字頭建案，因此吸引不少市區首購族群前來購屋。http://www.twhg.com.tw
過嶺重劃區位在桃園縣中壢、新屋、楊梅和觀音4個行政區的交界處，聯外道路為民族路，到高鐵桃園站特區僅車程僅10分鐘，房價卻是該特區的一半，以總價600~850萬元、2~3房大樓產品，較受首購族與投資客青睞。
過嶺重劃區屬桃園南區的交會點，主幹道為民族路，東西向可通往中山高新屋交流道與中壢市區，南北向有台31線快速道路預計年底通車，可往南連接新竹，且也有多班客運公車通往中壢市區，交通相當便利。
過嶺國中學區搶手
生活機能位在民族路五段，有便利商店、銀行、餐廳等，億客成生鮮超市和高榮傳統市集，是當地民眾日常採買去處。不過該區綠地規劃少，目前僅有公園與國小預定地，學區為松智路過嶺國中，是當地明星學校，現在與中央大學合作為實驗中學，因此有不少家長慕名前往該區購屋與設籍。過嶺地區距離高鐵桃園站車程僅8~10分鐘，房價卻在1字頭，因此有不少年輕首購族群會往該區購屋。台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪指出，目前桃園高鐵站特區房價幾乎上看4字頭，不少首購族群根本買不起該區，反而轉往過嶺重劃區購屋。該區大樓產品總價落在600~850萬元，以2~3房為主，多為雙北市與桃園區域民眾。
600萬元買新案2房
目前有不少建商看好過嶺重劃區的發展性，包括宜誠、大清、寶佳和敦美建設，紛紛在此推案。桃園當地建商就在該區分7期推案，現在已推到第3期「宜誠耀」，看好該區發展，從2011年開始規劃「宜誠天匯1」、「宜誠天匯2」至現在的「宜誠耀」，主攻3房產品，開價每坪20~25萬元，規劃30~50坪，以總價1000萬元以下產品較受首購族青睞，買方多來自楊梅、新屋、中壢與平鎮，自住民眾佔8成，投資客佔2成。該區大樓產品多為年輕首購族購買，而透天產品多為換屋退休客群為主。房仲指出，目前中古屋透天產品如「吉祥墅」、「康莊1、2期」、「爵士堡」的總價1400~2000萬元，近1年該區房價上漲1成，買方多為來自新屋、觀音沿海一帶的退休與換屋族群。
【蘋果提醒你】
環境◎民族路有便利商店、億客成生鮮超市、銀行、傳統市集◎大型採買或購物仰賴中壢市區，車程約13~15分鐘◎民族路五段與高鐵南路有公園預定地，未來可提供休閒機能交通◎距離新屋交流道約5~10分鐘車程，可連接五楊高架◎離台66號快速道路車程僅2~3分鐘◎距離高鐵桃園站與機場捷運A19站的車程在10分鐘內◎民族路有多班公車可通往中壢市區學區◎國小：中平國小◎國中：過嶺國中
http://www.twhg.com.tw
【專家意見】新案以大樓為主
該區近2年隨重劃區土地價格攀升，建商開始轉為興建大樓居多，目前大樓每坪均價18~20萬元，因靠近高鐵桃園站特區，但價位卻僅特區的一半，吸引首購族與投資客。
【左鄰右舍】交通機能很便利
這裡算是桃園南區交通的交會點，民族路通往中山高的新屋交流道與中壢市區，加上台31線年底將通車，可快速到新竹，因此覺得這裡交通機能很便利。
桃園縣中壢市的過嶺重劃區，距離高鐵桃園站特區的車程僅10分鐘，房價卻僅該區的一半，仍有1字頭建案，因此吸引不少市區首購族群前來購屋。http://www.twhg.com.tw
過嶺重劃區位在桃園縣中壢、新屋、楊梅和觀音4個行政區的交界處，聯外道路為民族路，到高鐵桃園站特區僅車程僅10分鐘，房價卻是該特區的一半，以總價600~850萬元、2~3房大樓產品，較受首購族與投資客青睞。
過嶺重劃區屬桃園南區的交會點，主幹道為民族路，東西向可通往中山高新屋交流道與中壢市區，南北向有台31線快速道路預計年底通車，可往南連接新竹，且也有多班客運公車通往中壢市區，交通相當便利。
過嶺國中學區搶手
生活機能位在民族路五段，有便利商店、銀行、餐廳等，億客成生鮮超市和高榮傳統市集，是當地民眾日常採買去處。不過該區綠地規劃少，目前僅有公園與國小預定地，學區為松智路過嶺國中，是當地明星學校，現在與中央大學合作為實驗中學，因此有不少家長慕名前往該區購屋與設籍。過嶺地區距離高鐵桃園站車程僅8~10分鐘，房價卻在1字頭，因此有不少年輕首購族群會往該區購屋。台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪指出，目前桃園高鐵站特區房價幾乎上看4字頭，不少首購族群根本買不起該區，反而轉往過嶺重劃區購屋。該區大樓產品總價落在600~850萬元，以2~3房為主，多為雙北市與桃園區域民眾。
600萬元買新案2房
目前有不少建商看好過嶺重劃區的發展性，包括宜誠、大清、寶佳和敦美建設，紛紛在此推案。桃園當地建商就在該區分7期推案，現在已推到第3期「宜誠耀」，看好該區發展，從2011年開始規劃「宜誠天匯1」、「宜誠天匯2」至現在的「宜誠耀」，主攻3房產品，開價每坪20~25萬元，規劃30~50坪，以總價1000萬元以下產品較受首購族青睞，買方多來自楊梅、新屋、中壢與平鎮，自住民眾佔8成，投資客佔2成。該區大樓產品多為年輕首購族購買，而透天產品多為換屋退休客群為主。房仲指出，目前中古屋透天產品如「吉祥墅」、「康莊1、2期」、「爵士堡」的總價1400~2000萬元，近1年該區房價上漲1成，買方多為來自新屋、觀音沿海一帶的退休與換屋族群。
【蘋果提醒你】
環境◎民族路有便利商店、億客成生鮮超市、銀行、傳統市集◎大型採買或購物仰賴中壢市區，車程約13~15分鐘◎民族路五段與高鐵南路有公園預定地，未來可提供休閒機能交通◎距離新屋交流道約5~10分鐘車程，可連接五楊高架◎離台66號快速道路車程僅2~3分鐘◎距離高鐵桃園站與機場捷運A19站的車程在10分鐘內◎民族路有多班公車可通往中壢市區學區◎國小：中平國小◎國中：過嶺國中
http://www.twhg.com.tw
【專家意見】新案以大樓為主
該區近2年隨重劃區土地價格攀升，建商開始轉為興建大樓居多，目前大樓每坪均價18~20萬元，因靠近高鐵桃園站特區，但價位卻僅特區的一半，吸引首購族與投資客。
【左鄰右舍】交通機能很便利
這裡算是桃園南區交通的交會點，民族路通往中山高的新屋交流道與中壢市區，加上台31線年底將通車，可快速到新竹，因此覺得這裡交通機能很便利。
【東京買房 租金投報率贏台北】
新一輪打房政策上路，房市資金加速往外移動，其中又以日本東京最熱門；不只赴日投資說明會近期幾乎場場爆滿，代理日本房產在台銷售的房仲業，今年上半年業績也都亮晶晶；整體赴日投資規模較去年估計至少成長一倍以上。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，現況顯示，東京不動產已成台灣投資人「新提款機」。由於東京申奧成功，房市前景持續看俏，預料國人赴日購屋2020年以前將一路增溫。
國內很早就有投資人到日本置產投資，2011年，由於北市房價來到相對高點，加上政府出重手實施奢侈稅打房，掀起一波赴日購屋熱潮。不過，由於安倍上台後，由於採取激烈貨幣貶值經濟政策，國內投資人擔心匯損，投資一度趨緩。
但今年以來，觀望氣氛幾已煙消雲散；以台灣房屋來說，今年初開始代銷日本建案試水溫，短短2、3個月即賣出50戶。
暑假赴日看屋團爆滿
此一熱度，隨暑假來臨還在快速升高，台灣房屋每月兩團也都爆滿，本周並在東京設立據點，是繼信義之後，國內第二家房仲業者在日本展店。
彭培業分析，國人赴日投資不動產掀新一波熱湖，除日本淨租金投報率仍有4%左右的水準，比台北高出一倍外，消費稅政策初步過關，日本經濟持續復甦，日圓明顯趨於穩定，不再貶值亦是原因之一。現在進場，匯損風險已降到極低。
另一主因是，台灣房屋全球財富中心總經欒芳全分析，東京房地產在最近一兩年已恢復起漲；依據日本不動產研究所調查，東京都心23區房價去年Q4和前一年相比，平均上漲7%；如以都心5區來看，則漲幅更高達13%。
擴大到日本6大都會區，今年Q1住宅土地上漲達6%，已連續4季上揚，顯示日本房市已從交易量增進展到價漲階段，回漲趨勢逐漸明朗。http://www.twhg.com.tw
東京房價 進入「初升段」
欒芳全表示，從歷史經驗來看，東京房價目前剛進入「初升段」，東京都心5區目前新成屋房價約每坪130~150萬元新台幣，看似不低，但只有20年前、泡沫吹破之前的3分之1。
由於日本經濟已明顯從泥沼中脫困，加上準備奧運，東京除祭出容積鬆綁，加速都更，另並啟動「Tokyo Vision 2020 」，全力打造新式耐震建築、廣增綠地1000公頃，政策吸引外資在東京設立營運總部，未來房價還有很大上漲空間。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，現況顯示，東京不動產已成台灣投資人「新提款機」。由於東京申奧成功，房市前景持續看俏，預料國人赴日購屋2020年以前將一路增溫。
國內很早就有投資人到日本置產投資，2011年，由於北市房價來到相對高點，加上政府出重手實施奢侈稅打房，掀起一波赴日購屋熱潮。不過，由於安倍上台後，由於採取激烈貨幣貶值經濟政策，國內投資人擔心匯損，投資一度趨緩。
但今年以來，觀望氣氛幾已煙消雲散；以台灣房屋來說，今年初開始代銷日本建案試水溫，短短2、3個月即賣出50戶。
暑假赴日看屋團爆滿
此一熱度，隨暑假來臨還在快速升高，台灣房屋每月兩團也都爆滿，本周並在東京設立據點，是繼信義之後，國內第二家房仲業者在日本展店。
彭培業分析，國人赴日投資不動產掀新一波熱湖，除日本淨租金投報率仍有4%左右的水準，比台北高出一倍外，消費稅政策初步過關，日本經濟持續復甦，日圓明顯趨於穩定，不再貶值亦是原因之一。現在進場，匯損風險已降到極低。
另一主因是，台灣房屋全球財富中心總經欒芳全分析，東京房地產在最近一兩年已恢復起漲；依據日本不動產研究所調查，東京都心23區房價去年Q4和前一年相比，平均上漲7%；如以都心5區來看，則漲幅更高達13%。
擴大到日本6大都會區，今年Q1住宅土地上漲達6%，已連續4季上揚，顯示日本房市已從交易量增進展到價漲階段，回漲趨勢逐漸明朗。http://www.twhg.com.tw
東京房價 進入「初升段」
欒芳全表示，從歷史經驗來看，東京房價目前剛進入「初升段」，東京都心5區目前新成屋房價約每坪130~150萬元新台幣，看似不低，但只有20年前、泡沫吹破之前的3分之1。
由於日本經濟已明顯從泥沼中脫困，加上準備奧運，東京除祭出容積鬆綁，加速都更，另並啟動「Tokyo Vision 2020 」，全力打造新式耐震建築、廣增綠地1000公頃，政策吸引外資在東京設立營運總部，未來房價還有很大上漲空間。
http://www.twhg.com.tw
生活找屋請上 http://www.twhg.com.tw!
我覺得台灣房屋分析得很專業！可供參考喔～
懇請幫忙竹北莊敬店按讚喔!
歡迎預約賞屋
若有任何疑問，隨時歡迎您來電諮詢！
很高興為您服務！謝謝您！
台灣房屋莊敬直營店
03-658-5555 
新竹縣竹北市莊敬南路56號1樓
全站熱搜
留言列表
