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【放寬外國人居住 日本不動產吸金】http://www.twhg.com.tw

記者朱語蕎／專題報導、照片／業者提供

      與台灣僅有3個多小時飛行時間的日本，是不少人心中的海外投資首選，各大房仲積極經營日本市場，提供一條龍購屋服務；但日本購屋眉角不少，除了挑好地段外，各項稅費雜賦也別忘計算在成本中。

台灣租金報酬率普遍偏低，讓不少投資者選擇出走海外，日本因距離台灣近、文化差距小、租金報酬率高，成為首選，根據全球房地產指南（Global Property Guide）資料統計，日本投資報酬率達5.53%，相較台灣僅1.57%的租金報酬率，頗具優勢。

日本信義 狂賣千間屋

其中，日本信義自2010年開幕至今，業績年年成長，2013年總銷金額高達306億日幣、約新台幣89.5億元，比2011年的50億日幣狂飆5.1倍。今年1~5月已成交184件，平均每天成交1.2件，總銷近新台幣28億元，累計4年總成交件數突破1千件。

日本信義社長何偉宏表示，隨著台灣政府打房措施頻頻，在日圓匯率仍維持低檔下，日本已成為台灣投資資金的強大出口地區，近日日本政府又放寬外國人居住條件，預計可開創另一波赴日投資的新興動能。大師房屋海外事業部處長蔡詠綸表示，台灣人到日本置產，目前以商用店面最為搶手，日本申奧成功是未來最大利多。

親自看屋 留心稅費雜支

想在日本置產，有些重點可別忽略。信義房屋日本事業處專案經理李芊億表示，出手前一定要到日本實際走過，瞭解室內外環境、機能；此外也不要陷入投報率的迷思當中，通常投報率高的物件，總價雖然較低，但位置可能遠離市中心，或屋齡老舊，日後轉手較困難。

日本買屋需要繳各式稅費，有些社區需還需另外繳交管理費或修繕積立金，看各社區管委會和物件而定，從數十萬到上百萬元日幣都有，此項支出由房東負擔；日本仲介服務費固定為總成交價的3%+6萬日幣，買賣雙方各自負擔。蔡詠綸表示，後續出租事宜建議可找租賃管理公司統一處理，台灣現在大型仲介公司都有固定合作的物業公司，管理費約月租金的5~10%不等，可省去不少瑣事。

自備款5~6成 備妥500萬較足http://www.twhg.com.tw

李芊億建議，以台灣目前5家在日本設立分公司的銀行來說，最低貸款門檻為3500萬元日幣，以貸款成數5成計算，自備款約需新台幣500萬元，再加上上述稅費，至少要有新台幣500~600萬元現金較為合宜。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，日本今年將消費稅從5%提高到8%，買方要先估算好未來效益，外國人在日本購屋貸款條件嚴格，總價900萬元日幣、10坪以上產品，地點最好在都心精華區內，核貸機率較高。

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