【信義、林口、三峽買公寓最划算】新聞引用聯合新聞網
台灣房屋智庫針對2013年雙北主要行政區公寓及大樓產品價差(價差=大樓-公寓;價差比=(大樓—公寓)/公寓)進行統計,發現在信義區、林口區、三峽區的大樓、公寓產品價差比約五成。對預算有限的購屋者而言,在這三個行政區買公寓相對划算。http://www.twhg.com.tw
根據台灣房屋智庫統計,北市大樓比公寓每坪貴14.6萬,約31.1%差距;新北市大樓比公寓貴4萬元,差距14.9%為北市一半。從行政區來看,台北市以信義區公寓、大樓產品價差比居冠,為49%,每坪相差26.6萬元;其次為萬華區45.3%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,信義區有豪宅聚落拉抬大樓單價;而萬華區則因為開發最早,屋齡老舊者眾,且南萬華尚未有捷運利多加持,近來雖已見補漲,卻多補在大樓產品身上,公寓價格仍在「3」字頭。
新北市方面,公寓和大樓單價差多在10萬元以內,只有板橋11.7萬元較高。價差比例最高的地區落在林口57.5%,其次為三峽54.5%,分別有一坪8.8萬元及7. 8萬元的落差。
洪佩君指出,林口近年來公共建設與開發案持續進駐,交通和產業的利多灌注之下,新推案件開價持續走高,是導致大樓和公寓價差日遠的主因。三峽地區儘管三鶯線的開發屢屢延宕,卻因為有北大園區的造鎮活動,以藝術人文氣息包裝出新的大樓聚落,近兩年以來大樓房價幾乎以倍數成長,也拉開與舊公寓的價格落差。
另外,根據統計,北市中山區、及新北土城區大樓和公寓價差比最低。在中山區大樓、公寓兩者價差比不到一成,洪佩君認為,中山區交易量相當龐大,去化速度也最快;尤其松山線通車在即,雙捷運交會點創造出絕佳的地段,因此沖淡了房型差異所帶來的價格落差。
洪佩君說,土城地區新推案數量較少,主力產品以公寓和華廈居多,雖然捷運周邊已出現「4」字頭以上的補漲行情,但公寓選項仍然廣受民眾所接受。http://www.twhg.com.tw
她建議,購物者在上述兩區購屋時可多考慮大樓產品。
【區域經貿整合 利我資本市場】新聞台灣房屋智庫
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